الرئيسية
بسم الله الرحمن الرحيم
اتحاد ملاك الفاروق
_ شارع الكنيسة الانجليزية _ بولكلى
قسم الرمل _ الاسكندرية انه في يوم الثلاثاء الموافق
و بحضور كلا من : -
اولا : السيد /– بصفتة مأمور اتحاد الفاروق – المصري الجـنسية
و يحمل بطاقة عائلية رقم - سجل مدني محرم بك – و المقيم في 20 شارع
الظافر محرم بك- الاسكندرية– و المعين بموجب اجتماع الجمعية العمومية المحرر في
13/1/2000.
( طــرف أول بائـع )
ثانيا : السيد /– مـصري الجنـسية – و يحمل بطاقة عائـلية رقم
200515– سـجل مدنـي مـحرم بـك – و الـمقيم 20 شـارع الـظافـر – مـحرم بـك –
الاسكندرية .
( طرف ثاني مشتري )
= و بعد ان اقر طرفي العقد بأهليتهما القانونية و الفعلية علي التصرف و التعاقد اتفقا
علي الاتي :
بند تمهيدي
_ بموجـب عقد مؤرخ في 31/1/1988 و مصدق علية في 31/1/1988 بمصلحةالشـهر العـقاري و التوثـيق تحت رقم 850 لسـنة 1988 بمـكتب الرمل تأسـس اتحاد
مـلاك الـفاروق بين الـطرف الاول واخـرين و مـسجل بحي شرق برقم 6 لسنة 1988
خاضع لأحكام القانون رقم 136 لسنة 1981 وذلك بغرض القيام بشراء أرض تصلح
لبناء عماره سكنية ثم اقامة العماره علي تلك المساحة و توزيع وحداتها علي أعـضاء
الاتحاد المذكورين في هذا العقد و من يـنضم اليهم بعد ذلك كلا حسب نصـيبه في ملـكة
و قد قام الاعـضاء باختيار الموقع المزمع اقامة الـعماره المذكوره عليه و هي مـساحة
الأرض الكائنة بشارع الكنيسة الانجليزية رقم 8 هـ - بولكلي قسم الرمل – الاسكندرية
و البالغ مساحتها 255.55مترا مربعا مسجل رقم 1800/4/12/1985 شهر عقاري
الاسكندرية و قد خصصت للطرف الثاني ( عضو الاتحاد ) الشقة الكائنة بالدور السابع
رقم (7) و الـتي وقع علـيها اختـياره طـبقا لطلب الانضمام للاتحاد المقدم منه و قد قبل
الـطرف الثاني الـشروط الوارده فيه . و ذلك بعد ان اطلع علي الرسومات الهندسـية و
موقع العـماره موضوع هذا العقد و قبل الوحده حـسب المواصـفات بالحاله التي عليها
ووافق علي ذلك .
البند الأول
البند التمهيدي جزأ لا يتجزأ من بنود هذا العقد و مكملا له و متمما لبنوده.البند الثاني
وافق الطرف الاول بصـفتة مأمـور الاتحاد علـي ان يخـتص الطرف الثاني بالشقة رقم( 7 ) و الكائنة بالدور السابع من عمارة الفاروق و المحدده بالحدود الاتية :
الحد البحري الغربي : العقار رقم 8 شارع الكنيسة الانجليزية بطول 22.4 متر .
اتحاد ملاك الفاروق
8ه _ شارع الكنيسة الانجليزية _ بولكلى
قسم الرمل _ الاسكندرية الحد القبلي الغربي : الـعقار رقم 2 شـارع الكنـيسة الانـجليزية مكون من خـطين الاول
بطول 9.55 متر و الثاني بطول 1.45 متر .
الحد البحري الشرقي : العقار رقم 8 شارع الكنيسة الانجليزية بطول11 متر .
الحد القبلي الشرقي : العقار رقم 8 شارع الكنيسة الانجليزية بطول 22.40متر .
البند الثالث
من المتفق علية بين الطرفين ان تخصيص هذه الوحده للطرف الثاني يشمل ايضا تملكهلحـصة شـائعة غير مفرزه في الأرض الـتي عليها الـعمارة تبـلغ مسـاحتها نسبة تعادل
الوحده المخصصه له من اجمالي عدد و مساحة كل الوحدات فضلا عن الحصة الشائعة
في ملكـية الاجـزاء الـمشتركة من مرافـق و خـلافـة و المـعده للاسـتغلال المـشترك بين
اعـضاء الاتـحاد و يخرج عن نطـاق الملـكية المشتركه و الاستعمال المشترك حق العلو
بالسـطح للمـبنى و حق استـغلاله و استـعماله او العـلو فوقـه و ايضـا ينـطبق ذلك علي
الجراج فهما ليس ضمن الملكية المشتركة لأعضاء الأتحاد .
البند الرابع
تم تخصيص الوحده موضوع هذا العقد لقـاء ثمن احمالي و جزافي و قدره450000 جنيها . فقط و قدرة ( اربعة مائة و خمسون ألف جنية مصريا لا غير ) و هو ما يعادل
قيمة حـصة الطرف الـثاني في الارض و المباني و قد قام الطـرف الثاني بـسداد كـامل
المبلغ عند تحرير هذا الـعقد و يعد توقيع الطرف الاول علي هذا العـقد بمثابة مخالصة
تامة باستلامة كامل الثمن .
البند الخامس
يلتزم الطرف الأول بتسليم الوحده موضوع هذا العقد في موعد غايته 1/1/2002البند السادس
يلتزم الطرف الثاني بسداد حصته في تكاليف ادارة و حفظ المرافق و الاجزاء المشتركةو المخصـصة لاستعـمال جمـيع الاعضـاء و صـيانتها كـما يلـتزم باستـعمال الاجـزاء
المـشتركة للـعماره و الانـتفاع بها حسـب الـغرض الـذي اعـد من أجله كما لا يجوز له
اجـراء اي تعـديلات في الاجـزاء المـشتركة و لا ان يـتجاوز في انـتفاعه لتـلك المرافق
الغرض التي اعدت من اجله .
البند السابع
يـتعهد الـطرف الـثاني باحـترام الاحـكام الـتي ينص عليها نظام الاتحاد و المقرره بقصد تنظيم الانتفاع و استغلال الوحده التي اختص بها كما يتعهد باحترام القواعد التي ينص
عليها القانون المدني في المواد 856 و ما يتلوها و علي وجه الخصوص .
البند الثامن
يقر الطرف الأول بأن الشقة المبيعة و ما يخصها من نسبة الأرض و المنافع المشتركة خالية من كافة الحقوق العينية الأصلية و التبعية أيا كان نوعها و انه لم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات .
البند التاسع
يتـحمل الـطرف الثاني وحده تكـاليف الوحـده المخـصصة لـه و ما عليها من اتحاد ملاك الفاروق
8ه _ شارع الكنيسة الانجليزية _ بولكلى
قسم الرمل _ الاسكندرية اعباء ضريبيية و رسم العوايد وغيرها التي تستحق حالا او مستقبلا .
البندالعاشر
اتـخذ كل من الطـرفين المتـعاقدين عنوانه الـموضـح بصدر هذا العقد موطنا مخـتارا له يصح اعلانه فيه و ترسل اليه كافة المكاتبات و الطلبات و الاعلانات و صحف الدعاوى
و الاوراق القـضائية و علـي كل طـرف اخـطار الاخـر باي تـعديل او تغـيير في الموطن
المختار و الا كانت جميع الاعلانات صحيحه و نافذه في حقه .
البند الحادي عشر
ينعقد الاخـتصاص لمـحاكم الاسكـندريه الابتدائيـة بصـدد اي نزاع قد يثور فيتفسـير بنود هذا العقد .
البند الثاني عشر
يتعهد الـطرف الاول بالمثول امام الشهر العقاري لتسجيل هذا العقد بنفسه او عن
طريق وكـيله متي طـلب منه الطـرف الثاني ذلك علي ان تكون نفقات التسجيل و
الرسوم المستحقة علية علي نفقة الطرف الثاني .
البند الثالث عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه منه للعمل بموجبها عند اللزوم.
التوقيعات
الـطرف الاول الـطرف الـثاني
( الـبـائـع ) ( المـشـتري )
» مذكرة نقض فى جناية هتك عرض
» جريمة هتك العرض -- احكام النقض
» ابن الاغتصاب يُنسب لأبيه"
» ماهو الفرق بين الطلاق للضرر والخلع ؟؟
» مذكرة بالرد على تقرير ادلة جنائية لاعادة استكتاب المتهم ..... مذكرة فنيه
» استئناف حكم بتسليم منقولات زوجيه مقدم من الزوج
» حيثيات حكم الاعدام لريا وسكينه عام 1921
» يحق للزوجه طلب الطلاق إذا اكتشفت خيانة زوجها